Dreieich - Götzenhain
Wunderbare Einfamilienvilla, TOP gepflegt und modernisiert mit Südgrundstück und super Grundrissen
- 7 Zimmer
- Davon 3 - 5 Schlafzimmer
- Drei Bäder
- Offene, moderne Raumgestaltung
- Separate Küche
- Einbauküche zum NP von ca. 32.000, - € im Kaufpreis enthalten
- Induktionskochfeld, weitere Geräte von Siemens, Geschirrspüler von Miele
- Abluft
- Diverse Downlights in Küche und vielen Zimmern
- Hauptbad mit Tageslicht, Badewanne für 2, fast bodengleiche Dusche, 2x Waschtisch, WC, Bidet
- Kinderbad mit Tageslicht, Badewanne, Waschtisch und WC
- Gäste-WC im EG
- Holzfensterrahmen
- Doppelte Isolierverglasung
- Die Gummidichtungen der Fenster wurden ca. 2019 erneuert
- Rollladenkästenverschlussklappen erneuert mit Dämmung in ca. 2019
- Elektrische, programmierbare Rollläden
- Fast alle Zimmer mit doppelflügeligen Fenstertüren
- Fast alle Zimmer nach Süden ausgerichtet
- Natursteinboden (matt geschliffen in ca. 2019) im EG ohne Schwellen
- Parkettboden, Typ Landhausdiele schwarz im 1. OG
- Fußbodenheizung im gesamten Haus, nicht im Keller
- Heizkörperheizung im Keller
- LAN-Verkabelung fast überall im Objekt von ca. 2019
- Gegensprechanlage vom EG und Keller aus
- Aufwendige Alarmanlage mit Fenster und Türkontakten, Bewegungsmeldern und Glasbruchsensoren
- Alarm ist zum Wachdienst aufgeschaltet
- Überwachungskameras im Außenbereich (5 Stück)
- Große, überdachte Südterrasse mit Steinboden
- Balkon mit Fliesen im OG
- 2x Markisen von ca. 2019 inkl.
- Diverse hochwertige Einbauschränke inkl. (Interlübke)
- Sehr großer Keller, trocken, riecht nicht muffig
- Sehr großer Hobbykeller/Gästezimmer
- Bad mit Dusche und WC im KG
- Lagerraum als Archivraum
- Großer Heiz- und Hauswirtschaftsraum
- Umfangreiche Schranklösung mit raumbreiter Arbeitsplatte im HWR inkl.
- Gartenhaus inkl.
- Wasserzisterne mit elektrischer Pumpe in der Garage verbaut
- Außenlampen (fest montierte inkl.)
- Doppelgarage ins Haus integriert
- Elektrisches, sektionales Garagentor
- Elektronische Einparkhilfe in der Garage
- Zwei Stellplätze
- Wohnfläche ca. 287,91 m²
- Nutzfläche ca. 141,56 m²
- Grundstück ca. 784 m²
- Endenergieverbrauch 107,5 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D, Baujahr laut Energieausweis 1984, Brennstoffzelle mit Gas und Strom
Exposé 2523
Kaufpreis: € 1.790.000,00
In bester Lage der begehrten Villenlage „Alter Berg“ in Dreieich-Götzenhain liegt diese wunderbare Einfamilienvilla. Das im Jahr 1992 errichtete Gebäude wirkt von außen und innen TOP gepflegt, da es im Jahr ca. 2019 für ca. 220.000,- € überarbeitet wurde. Hierbei wurden z.B. eine Alarmanlage für 80.000,- €, neues Parkett im 1. OG für knapp 30.000,- €, 2x Markisen, umfangreiche EDV-Verkabelung, neue Sanitärelemente und z.B. ein umfangreicher Anstrich innen und außen durchgeführt.
Der ausgezeichnete Architekt hatte damals die typischen Formen des Klassizismus im Hinterkopf und hat diese mit modernen, internationalen Elementen verknüpft. Auf diese Weise ist ein besonderes Gebäude entstanden, das Klasse gepaart mit Modernität ausstrahlt. Sie erreichen das Objekt über eine kleine, wenig befahrene Seitenstraße. Der zur Straße hin offen gestaltete Vorgarten ist sehr großzügig und gepflegt angelegt worden.
Provision Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Betrag inkl MwSt.
63.903,- €
Provisionshinweis:
Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Makler hat mit dem Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
