Brühl
Umfangreich sanierte Designwohnung im EG mit großem, eigenem Garten

  • 3 – 4 Zimmer
  • Der große, offene Wohn-Essraum kann in 2 Zimmer aufgeteilt werden
  • Kleineres Zimmer mit Zugang zum Balkon
  • Großes Schlafzimmer
  • Separate Wohnküche mit Stuck
  • Weiße, grifflose Einbauküche mit versenkter Spüle und Induktionsfeld
  • Fugenloses Bad mit Tageslicht und bodengleicher Dusche
  • Bussteuerung für Rollläden, Licht (Heizungssteuerung vorbereitet)
  • Fugenlose Estrichböden in Bad, Küche und Gäste-WC (es gibt natürlich Dehnfugen)
  • Eichenholzparkett, verklebt, Landhausdiele mit wenig Ästen, geölt
  • Gespachtelte Wände in der gesamten Wohnung
  • Elektrische Rollläden in den Zimmern
  • Großer Balkon mit direktem Abgang zum Garten
  • Edelstahlbalkongeländer mit Milchglas
  • Fassadendämmung
  • Kellerraum als Werkstatt mit ca. 8,46 m² Gemeinschaftseigentum mit Sondernutzungsrecht
  • Hobbykeller mit Sauna mit ca. 24,32 m² Gemeinschaftseigentum mit Sondernutzungsrecht
  • WC mit ca. 1.01 m² Gemeinschaftseigentum mit Sondernutzungsrecht
  • Waschraum als Gemeinschaftseigentum
  • Eigener Garten mit ca. 400 m² (geschätzt) plus Grünstreifen auf der Rückseite (Abstandhalter zum Weg)
  • Doppelgarage (2 PKW hintereinander auf ca. 10 m Länge)
  • Wohnfläche ca. 114,29 m²
  • Balkon mit ca. 13,72 m²
  • Endenergiebedarf 165,5 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse F, Baujahr laut Energieausweis 1972, Fernwärme

Exposé 1115

Kaufpreis: € 690.000,00

Designwohnungen gibt es viele - aber nur selten dort, wo man sie nicht unbedingt erwartet. In ruhigen, gewachsenen Wohnlagen kleinerer Gemeinden findet man häufig solide Häuser, gepflegte Gärten und viel Platz zum Leben. Was man dort jedoch deutlich seltener findet, ist eine Wohnung, bei der Gestaltung, Materialauswahl und handwerkliche Ausführung mit so viel Konsequenz und Liebe zum Detail zusammenkommen.

Genau das macht diese Erdgeschosswohnung in Brühl so besonders. Von außen fügt sich das Haus angenehm zurückhaltend in sein gewachsenes Wohnumfeld ein. Innen jedoch öffnet sich eine Wohnwelt, die man eher in einem hochwertigen Stadtapartment in Frankfurt, Heidelberg oder Berlin vermuten würde. Hier wurde nicht einfach nur saniert - es wurde ausgewählt, abgestimmt, reduziert und veredelt. Hier hat man ein Zuhause für Menschen geschaffen, die das Ländliche schätzen, aber beim Wohnen keine gestalterischen Kompromisse machen möchten.

Dieses Objekt wird provisionsfrei für Verkäufer und Käufer verkauft

[ X ]

Brühl - Umfangreich sanierte Designwohnung im EG mit großem, eigenem Garten